Warrawong Plaza Fund
概览
Warrawong Plaza 基金已收购位于新南威尔士州第三大城市伍伦贡的 Warrawong Plaza 购物中心。
这座由双超市、双折扣百货主力承租的购物中心通过场外交易以 1.3635 亿澳元收购，价格对应 7.75% 的年化满租收益率，远低于其 2.53 亿澳元的重置成本。该收购指标与近期可比购物中心交易相比极具优势。
Warrawong Plaza 坐落于一块显著的 7 公顷转角地块，沿伍伦贡主干道每日车流量超过 45,000 辆。中心在伍伦贡零售市场地位稳固，为其成熟商圈提供无可比拟的配套——该片区人口结构持续向好、零售持续增长。Warrawong Plaza 将受益于近期已完成及规划中的 120 亿澳元政府与私人基础设施投资，这些投资将支撑伍伦贡经济的长期增长。
基金的增值重新定位策略将把 Warrawong Plaza 打造为业绩强劲的三超市、单折扣百货资产。中心将提供优于竞争对手的便利业态组合，并将成为大伍伦贡地区唯一同时拥有三大主要超市品牌的购物中心。
基金重新定位策略的执行已通过以下初步协议锁定：
- 引入全新的全线 Woolworths 超市（含电商履约设施），取代表现欠佳的 Target 折扣百货
- 将 Big W 租约延长 5 年，并配合全新门店装修
- 在上层片区引入基础服务业态（包括托育中心）
- 为所需资本支出提供债务融资
投资逻辑
基金采用增值重新定位策略，将购物中心打造为业绩强劲的三超市、单折扣百货资产。计划举措包括引入具备电商履约功能的全新 Woolworths 超市、延长 Big W 租约，以及增设托育等基础服务业态。
资产
1
投资组合估值
A$186m
出租率
95%
加权平均租期 (WALE)
5.1 年
投资者关系
Rebecca Geaney
投资者关系经理